달력을 넘기니 벌써 11월이네요.
한 해를 정리하는 이맘때가 되면 마음이 바빠지는데, 집을 가진 분들께는 신경 쓰이는 우편물이 하나 더 있습니다.
바로 종합부동산세(종부세) 고지서예요.
고지서를 받고 나서 허둥지둥하기보다, 미리 한 번 훑어보면 놓치는 돈도 줄이고 마음도 훨씬 편해집니다.
오늘은 꼭 알아야 할 것만 쉽게 정리해 볼게요.
종부세는 매년 6월 1일 기준으로 가지고 있는 집의 공시가격을 모두 더해서 매깁니다.
6월 2일에 집을 팔았어도 올해 종부세는 나올 수 있다는 뜻이에요.
올해(2026년 고지분) 기준으로 공시가격 합계가 아래 금액을 넘으면 대상입니다.
| 구분 | 기본공제 |
|---|---|
| 1세대 1주택자 | 12억 원 |
| 그 외(2주택 이상 등) | 9억 원 |
| 부부 공동명의 1주택 | 각자 9억 원씩(합 18억 원) 또는 1주택자 특례 중 선택 |
- 고지서 발송: 11월 하순
- 납부 기간: 12월 1일 ~ 12월 15일
- 납부 방법: 홈택스(PC), 손택스(휴대폰 앱), 은행 인터넷뱅킹, 은행 창구, 신용·체크카드
기한을 넘기면 바로 3%의 가산세가 붙고, 세금이 150만 원 이상이면 하루하루 이자처럼 가산세가 더 쌓입니다.
금액이 크든 작든 15일 안에 처리하는 게 가장 좋아요.
종부세가 250만 원을 넘으면 나눠서 낼 수 있어요.
이자도 붙지 않습니다.
| 내야 할 세금 | 나중에 낼 수 있는 금액 |
|---|---|
| 250만 원 이하 | 분납 불가(한 번에 납부) |
| 250만 원 초과 ~ 500만 원 이하 | 250만 원을 넘는 금액 |
| 500만 원 초과 | 세금의 절반까지 |
나머지 금액은 납부기한이 지난 뒤 6개월 안에 내면 됩니다.
예를 들어 종부세가 400만 원이라면, 12월에 250만 원을 내고 나머지 150만 원은 내년 6월 중순까지 내면 돼요.
신청 방법: 12월 15일까지 홈택스에서 분납 신청을 하거나, 고지서에 함께 온 분납신청서를 세무서에 내면 됩니다.
여기서 250만 원은 종부세 본세 기준이고, 함께 붙는 농어촌특별세는 따로 계산된다는 점도 알아두세요.
✔ 집이 두 채라도 1 주택자로 봐주는 경우
아래 경우에는 신청하면 1세대 1주택자(12억 공제)로 계산해 줍니다.
- 일시적 2주택: 이사하면서 잠깐 두 채가 된 경우
- 상속주택: 부모님께 물려받은 집이 하나 더 있는 경우
- 지방 저가주택: 지방에 공시가격이 낮은 집 한 채를 더 가진 경우
- 부부 공동명의 1주택: 1주택자 방식으로 계산받고 싶은 경우
단, 특례로 인정받은 추가 주택 부분은 아래 세액공제를 받을 수 없어요.
✔ "9월 신청 기간을 놓쳤어요"
원래 특례 신청 기간은 9월 16일~30일이에요. 이미 지나서 걱정되시죠?
12월 1일~15일 종부세 신고 기간에 다시 신청할 수 있습니다.
신고서를 내고 세금을 내면 기존 고지서는 자동으로 취소돼요.
예전에 한 번 신청했다면 매년 다시 할 필요는 없지만, 상황이 바뀌었다면 꼭 변경 신고를 해야 합니다.
✔ 오래 살았거나 나이가 많다면 세금이 더 줄어요
1세대 1주택자는 나이와 보유 기간에 따라 세금을 깎아줍니다.
둘을 합쳐 최대 80%까지 줄어들어요.
| 나이(만) | 공제율 | 보유 기간 | 공제율 |
|---|---|---|---|
| 60~65세 미만 | 20% | 5~10년 미만 | 20% |
| 65~70세 미만 | 30% | 10~15년 미만 | 40% |
| 70세 이상 | 40% | 15년 이상 | 50% |
✔ 당장 현금이 부족하다면 '납부유예'
일정 조건(1세대 1 주택자, 만 60세 이상 또는 5년 이상 보유, 소득 기준 등)을 갖추면 집을 팔거나 상속할 때까지 세금 납부를 미룰 수 있어요.
담보를 제공해야 하고, 납부기한 3일 전까지 신청해야 하니 해당될 것 같다면 미리 홈택스나 세무서에 문의해 보세요.
요즘 뉴스에서 "실거주 1주택은 14억까지 공제" 이야기를 많이 보셨을 거예요.
이건 정부가 내놓은 2026년 세제개편안 내용인데, 아직 국회에서 확정되지 않았습니다.
확정되더라도 올해 받는 고지서에는 지금 기준(12억)이 그대로 적용돼요.
개편안에는 실거주 1 주택 공제 확대와 함께 세금 계산 비율(공정시장가액비율) 인상, 세액공제를 '보유'에서 '거주' 중심으로 바꾸는 내용도 담겨 있어요.
실거주 여부가 앞으로 더 중요해질 수 있으니, 국회 결과가 나오면 다시 정리해 드릴게요.
☐ 11월 말 고지서 오면 금액과 주택 수가 맞는지 확인하기
☐ 250만 원 넘으면 분납 신청 고려하기
☐ 일시적 2주택·상속주택·공동명의라면 12월 15일 전에 특례 신청하기
☐ 12월 15일까지 납부하기
한 해 마무리, 세금 걱정은 미리 덜어두고 따뜻한 연말 맞이하시길 바랍니다.
개인 상황에 따라 세액이 달라질 수 있으니 정확한 계산은 홈택스 모의계산이나 세무서(국번 없이 126)를 이용해 보세요.